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房产-夫妻离婚后财产如何分配?

文章摘要:夫妻双方感情不和,如遇离婚哪些财产属于共有财产哪些属于个人财产?婚前首付购买的房屋婚后一同还款又归哪一方所有?这些问题我们要搞清楚!

一、夫妻在婚姻期间所得的财产哪些归共同所有?
(1)工资、奖金;
(2)生产、经营的收益;
(3)知识产权的收益;
(4)继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
(5)其他应当归共同所有的财产,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
二、有哪些情形为夫妻一方的财产?
(1)一方的婚前财产;
(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他应当归一方的财产。
三、离婚时夫妻双方财产怎样处理?
由双方协议处理。协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
1. 婚前男方父母出钱且登记在男方名下,离婚时房产如何处理?
(1)如果男方父母是全额出资,那么房子就是男方本人的婚前个人财产,如果夫妻二人没有其他的约定,离婚时,女方自然也就没有权利要求分割了;
(2)如果男方的父母只是出了首付款,剩余的房款是夫妻二人在结婚以后共同还贷的,那么在离婚的时候,一般情况下就会将房子判给男方,也就是出首付款的那一方,而且由他自己继续支付剩余的房贷。对于两个人在婚姻期间共同还贷的部分, 包括本金、利息还有房子的增值,则由男方对女方作出补偿。
2. 婚前男方父母出钱,产权登记在男女双方的名下,离婚时房产如何处理?
房产应认定为夫妻两人的共同财产。
3. 婚前男女双方父母共同全款出资,产权登记在两个人名下,离婚时房产如何分割?因为双方尚未结婚,不具备法定的婚姻家庭关系。双方父母的出资应认定为对各自子女的赠予,如果没有明确的约定,一般是按照各自父母出资的比例分割房屋。
4. 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,应如何处理?
人民法院按以下情形分别处理:
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
5. 夫妻双方结婚之前与结婚之后,父母为双方购置房屋出资的,该出资部分应如何认定?
(1)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;
(2)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
6. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同
财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产应如何处理?
由双方协议处理,若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
四、“夫妻约定财产制”是什么?
(1)夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;
(2)约定应当采用书面形式;
(3)夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力.

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