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房产-有贷款的房子怎么赠与给直系亲属?

想要把有贷款的房子赠与给直系亲属,需要先还清银行贷款解除抵押,再进行赠与过户。那么怎样还清贷款?赠与需要缴纳多少税费?具体需要注意哪些?下面我们就来一步步了解一下。

一、先处理贷款
1. 提前还款流程
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需交一定的违约金;
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请;
第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿
还的款项即可。
2. 注意事项
借款人需要提前还款。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。
此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。
借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。
借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的其他项证件办理解押。这样房产才可以说完全属于自己。
二、进行赠与过户
1. 房产赠与过户主要缴纳的税费:
增值税:免征(再次出售按住宅征税)
个人所得税:免征(再次出售不满五唯一需要交纳20%个人所得税)
契税:3%(获赠方)
公证费:公证费各区域有所不同,但是上海大多数区已经取消了赠与公证。
2. 房屋赠与过户的手续办理流程:
第一步:房屋赠与双方签署赠与合同;
第二步:持赠与合同至公证处办理赠与合同公证;
第三步:领取公证文书;
第四步:持公证文书至房屋所在地交易中心办理契税完税;
第五步:持公证文书和完税证明办理产权过户。
注:若不办理公证可跳过第二步、第三步,直接到交易中心办理赠与
3. 注意事项
房屋赠与撤销,只要没有发生产权变更,没有进行不动产变更登记,赠与人可以随时撤销赠与,
但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,是不能任意撤销的。

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