手中的剑为什么而挥动
只有靠你自己去寻找答案----盖聂

房产-租赁-通用租赁合同

房屋租赁合同

 

1. 立合同当事人

出租人:                       (以下简称“甲方”)

 

承租人:                       (以下简称“乙方”)

 

2. 租赁标的及用途:

甲方将位于上海市                                             室(下简称“该房屋”)在良好的情况下出租给乙方    使用。签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋       / 未 )设定抵押。该房屋的建筑面积总计      平方米。交房标准:甲方将该房屋钥匙交付给乙方并由甲、乙双方签署《房屋交接书》。

3. 租赁期限

租赁期限为     年,自                    日起至                       日止。

若甲方未能于本条约定的起租日向乙方交付该房屋,则每逾期一日,甲方应按日租金的壹倍向乙方支付逾期违约金,直至甲方向乙方实际交付该房屋之日止,且起租日相应顺延,租赁期限不变。如甲方逾期未交房超过二十日,除应向乙方支付逾期违约金外,在未经乙方谅解的情况下视为甲方擅自终止租赁关系,甲方须按本合同第9条约定承担违约责任。

4. 租金

4.1 数额:每月                    元整(大写                       元整)。

4.2支付方式:租金按    个月为一期支付,第一期租金乙方应于              日前付清,以后每期租金支付时间应为该期首月的    日前。甲方应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给乙方。每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划帐方式付至如下甲方指定银行账户:

 

   名:                                

开户银行:                                

   号:                                

4.3如乙方逾期支付租金,则每逾期一日,乙方应按日租金的壹倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过二十日,除如数补交租金及滞纳金外,在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同,乙方须按本合同第9条承担违约责任。

5. 租赁保证金

5.1乙方同意支付给甲方租赁保证金共计                   元整(大写:                     元整)。乙方应于交房当日或之前向甲方支付,甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收。

5.2除本合同另有约定之外,甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚,并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意,乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。

6. 其他费用

6.1租赁期限内,水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费、             等房屋使用费由乙方承担,并按单如期缴纳。物业管理费由       方承担,并按单如期缴纳。

6.2 乙方是否要求甲方提供合法有效之租金发票原件:  □ 是,则租赁税由       方承担;  □ 否。

7. 甲、乙双方的权利、义务

7.1 甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备(详见附件)处于正常的可使用状态。若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或者故障时,应及时通知甲方维修;甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的,乙方可以代为维修,费用由甲方承担。

7.2 租赁期限内,乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备。若由于乙方的不当或不合理使用,致使该房屋或其附属设施、设备毁损,乙方应负责维修。乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

7.3 未经甲方书面同意,乙方不得对该房屋进行装修、添附。经甲方书面同意后,乙方需要对该房屋装修、添附的,装修、添附的图纸和方案须征得甲方同意,且须符合该房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求;租赁期限届满时,甲、乙双方如不续租的,乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除,如不拆除,则视为乙方将该装修无偿赠与甲方。

7.4甲、乙双方应当按照本合同的约定及时足额缴纳相关税、费,若甲方未能按时缴纳应付税、费的,乙方可以代为缴纳,并有权从租金中等额扣除;若乙方未能按时缴纳应付税、费的,甲方可以代为缴纳,并有权从租赁保证金中等额扣除,而后乙方应当于甲方书面通知后十五日内补足租赁保证金。

7.5 租赁期限内,未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋全部或者部分转租给第三人,亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人,否则,甲方有权单方面解除本合同,并依据本合同第9条追究乙方违约责任。

8. 合同终止及解除

8.1 乙方如需在租赁期限届满后续租的,应在租赁期限届满一个月前书面通知甲方,甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权。

8.2 除甲、乙双方续租外,乙方应在租赁期限届满后    日内,将该房屋及装修、附属设施、设备(详见附件)在经正常使用后的状态下返还甲方。如有留置的任何物品,在未取得甲方的谅解之下,均视为放弃,并由甲方处置。若逾期返还该房屋的,则每逾期超过一日,乙方须按日租金的贰倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

9. 违约责任

本合同生效后,甲、乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行,本合同另有特别约定相关责任的,从其约定;本合同没有特别约定相关责任的,经另一方书面催告后仍不履行的,其行为视作根本性违约,守约方有权单方面解除本合同,且违约方须支付守约方违约金,违约金数额为月租金的     倍。若甲方违约,且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的,则甲方除需按本条承担违约责任外,还需支付乙方装修、添附补偿费,装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准;若乙方违约,且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的,则乙方除需按本条承担违约责任外,乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。

10. 争议的解决

凡在执行本合同中发生的或与本合同有关的任何纠纷,双方应友好协商。协商不成的,任何一方均可向人民法院提起诉讼。

11. 其他规定

11.1 本合同的附件是本合同的有效组成部分,具有同等效力。

11.2 本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式贰份,甲、乙双方各执壹份。

11.3 本合同项下任何文件或通知的送达地址均以甲、乙双方在本合同签名栏所载地址为准或以任何一方以挂号邮件方式通知另一方更改的地址为准(于对方收到通知方发出的变更其地址的通知之前,该方地址仍以先前地址为准)。如以挂号邮件的方式寄往前述地址的,则在寄交邮局之日起三个工作日后,被视作已送达收件人;如以快递的方式送达前述地址的,则在投送快递之日起一个工作日后,被视作已送达收件人。

12. 其他

                                                                                                     

                                                                                                   

 

 

 

 

 

 

甲方:                    乙方:

证件号码:                证件号码:

 

代理人:                   代理人:

证件号码:                 证件号码:

 

 

联系地址:                 联系地址:

电话                       电话

日期:                     日期:

签约地点:

 

附件:1、租赁合同

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