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房产-法律专用名词解释

房地产基础知识       法律专用名词解释

1. 什么是不可抗力?

指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如:

(1)自然灾害,如地震、台风、洪水、冰雹、泥石流;

(2)政府行为,如征收、征用;

(3)社会异常事件,如罢工、骚乱。

2. 什么是格式条款?格式条款的效力如何?

(1)格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款;

(2)格式条款具有导致合同无效、免责条款无效的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效;

(3)对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释,对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释,格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。

3. 什么是强制执行?

(1)法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现;

(2)执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请法院强制执行;

(3)提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被申请人,又称被执行人。申请人是“相关主张得到法院支持”的一方。执行程序是民事诉讼程序的最后程序。

4. 什么是财产保全?

指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。

5 .什么是共有?什么是共有人的优先购买权?

(1)共有可分为共同共有及按份共有;

①共同共有:是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权;

基础是共同关系,最常见的是夫妻家庭财产。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割;

②按份共有:是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系;(《民法通则》 第七十八条第二款)

根据《物权法》第一百零三条:

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

按份共有的共有人从共有关系一开始就有确定的共有份额。而共同共有的共有人只有在共有关系消灭后才协商确定各自的财产份额。

共同共有人擅自处分共有不动产,没有征得其他共有人的同意,其处分行为属于无权处分,其效力待定,当其他共有人明确反对时,其处分行为即为无效。

(2)共有人的优先购买权

根据《物权法》第一百零一条:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

6 .什么是查封?

指人民法院将需要保全的财物清点后,加贴封条、就地封存,以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。

7 .什么是仲裁?

(1)仲裁是指纠纷当事人在自愿基础上达成协议,将纠纷提交非司法机构的第三者审理,由第三者作出对争议各方均有约束力的裁决的一种解决纠纷的制度和方式;

(2)仲裁在性质上是兼具契约性、自治性、民间性和准司法性的一种争议解决方式;

(3)仲裁是一裁终局,费用比诉讼高;但强制执行还需要向人民法院提出申请。

8. 什么是诉讼时效?

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为 3 年,法律另有规定的除外。

 

备注:以上信息仅供参考

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