手中的剑为什么而挥动
只有靠你自己去寻找答案----盖聂

房产-上海市徐汇区二手房交易流程

更新-2020.08.05

一:签约

上家:产权人全部到场带上各自的身份证原件,产证原件,原始买进的合同、发票、契税单原件(原来买进时一手房的还有房屋交接书原件)

下家:身份证件原件、户口本原件、结婚证原件、小孩出生证明、及具体案例中客户所需提供证件原件。

上下家,若有公证委托的需提供公证委托书原件。

二:交易

附:评估
商场、商铺、办公楼、厂房、旅馆、车位、联列住宅、花园住宅
计税价格纳税核定申报所需提供资料如下
1、房屋买卖合同正本一份,关键页(地址页、价格页、签字页)复印件一份。
2、房产证复印件(包括宗地图、房型图、附记页)一份,递交需连同原件一并递入。
3、三选一(购房发票、契税发票、购房合同)复印件
4、买卖双方身份证复印件各一份,递交需连同原件一并递入。买卖双方均需至少一人到场签字(如委托代理,需提供委托人身份证复印件一份及公证处公证正本)一份。
4、“买受人(乙方)”如为单位需提供:营业执照(加盖有效公章)、法人身份证复印件(加盖有效公章),若非单位法人到场办理,则需提供单位委托书(公章、法人签章原件)一份、单位受托人身份证复印件一份(递交需连同原件一并递入)。
5、产权人为单位的房屋一律不在本窗口受理。

提醒:
1、计税价格核定不收取买卖双方核定费用。
2、受理后最快第二个工作日评估人员上门看房,10个工作日后凭回执原件领取核价告知单。
3、因受理窗囗发件时点限制,16:00后受理件,需于受理后第三个工作日上门看房,敬请谅解。
4、买卖双方需至少各有一人到场签字,如因故无法到场,需自行去相关单位公证委托,提供有效公证委托书原件。买卖双方有未满18周岁者,则需提供出生证或父母为户主的户口簿全套复印件
5、评估结果有效期六个月。

 

附:1、家庭基本材料齐全,不补件;  2、购买方抵押借款合同审批领取完毕(若有); 3、出售方抵押注销材料领取完毕(若有); 4、产证密码未丢失(若有); 5、原始购入材料提前调取(若需)
若有抵押注销的应先去一楼办理抵押注销
中介携带(需盖中介公章)、购房人家庭成员及名下住房情况申报表

业主:身份证、产证、原始买进的合同、发票、契税单原件(原来买进时一手房的还有房屋交接书原件)

客户:身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明

(1)预检:上、下家成年人需全部到场并带上各自需提供的证件原件,在交易中心二楼36号窗口预检、取号,递交所有证件原件2本买卖合同,取号后至二楼11-15号窗口排队;
领取-涉税流转单(联办)(一房一单)上海市房地产交易涉税情况表(存量房)

(2)房产税认定、住房认定:上、下家二楼11-15号窗口排队办理,若为非普的上家还需提供原始买进的材料(买进的合同、发票、契税单原件、一手房房屋交接书原件),产证有过变更还需提前调档变更时的免税单和老产调,
上家签署《承诺书》(唯一家庭生活用房的承诺)与房产税可以调整的《友情提醒》,下家签署3份免费查询表《原有住房信息查询申请表》,窗口将2份免费查询表、告知书(上面已经填好下次来办理缴税的时间)及一份合同给到下家。

转移登记:办理交易过户,贷款材料(若有)、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》,上、下家现场签署《房地产转移登记询问笔录》、《上海市房产登记申请书》、,需要带领产证的委托人现场签署《房地产登记委托书》

售后公房、动迁安置房退税、携带——售后公房出售前后一年内再购房退契税  、动迁房出售前后一年内购房退税

上家签订 核价单《房地产市场询价意见单(税务联)》询价说明:   已知晓询价单价  业主签名 

(3)领取回执:下家在二楼17号窗口领取《上海市不动产交易涉税登记综合预收件单》、《告知书(友情提示)

 

(4)缴税:5个工作日后办理缴税,以《告知书》上的时间为准,含当日。申请退税的 请携带   原售房发票(售后公房、动迁安置房)
上、下家本人持身份证、《告知书》、原件在二楼36号窗口取号;
20、22、23、24、25、26、27、28、29、30、号窗口等叫号   之后窗口填表  领取 《房产交易申报
之后在  19号 窗口缴税   ,缴税之后 窗口拿 回执 回原窗口

 

(5)领发票:在 25号 窗口等叫名字 领发票。

(6)领证:缴税后等待领证(2个小时后),25号窗口 会告诉你什么时间领产证,在几号窗口领取。上午出产证就在 25号窗口领取。
下午领产证,下家至交易中心二楼(自助机取号)至  13、14、15、16、17、18  号窗口领证,申请人凭身份证原件、《上海市徐汇区房地产登记收件收据》领取房产证、密码纸(若设)
及上海市房地产登记证明(若有)(有银行抵押的领证时需银行指定的委托书领取抵押证)。

(7)交房:上下家按照合同约定进行交房手续,并签署房屋交接书。

 

简易流程:

1、上下家、二楼36号窗口取号、
2、上下家、二楼11-15号排队办理房产税认定、住房认定
3、上下家、二楼17号窗口领取 领取收件收据、告知书

4、下家、  二楼36号窗口取号,20、22、23、24、25、26、27、28、29、30、号窗口填表, 19号窗口缴税
5、下家、  二楼25号窗口领发票,上午本窗口领产证,下午13-18号 窗口领证
6、下家、  二楼(自助取号机取号)至  13-18号 窗口领证(身份证+收件收据)

7、交房、上下家约定交房

注意:

1、上、下家若有成年人不到场的需提供公证委托书原件。
2、号码过号的需要重新取号。

 

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